Черный список риэлторов Ставрополя.

Новостройки, ипотечное кредитование, перспективы районов города

Сообщение Лев Т » Чт дек 14, 2017 14:41

NatNiM писал(а):
whoiswho писал(а):
NatNiM писал(а):whoiswho, спасибо за справку...к сожалению, я уже оформляю, но с банком какая-то заминка и в это время начались сомнения, что за странные условия оформления сделки (урезание цены), какая реальная стоимость..кажется сильно завышена...Уже ничего не хочется

Напишите тут или в личку, где квартира, сколько кв. и комнат и какое состояние квартиры, подскажу сколько стоит примерно по рынку.
Если сама квартира вам нравится и будет нравиться жить в ней, то может и не к сожалению, + 100т если вы на всю жизнь выбрали квартиру, мне кажется мелочь и не так страшно.

В личку написала.

Помог?
Аватара пользователя
Лев Т
Вождь нации
 
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: Пн мар 07, 2011 16:48
Откуда: Массажное братство.

Сообщение evgenij_pot » Ср дек 27, 2017 13:04

whoiswho писал(а):Может кому интересно, я раньше работал риелтором в конторе, которая входит в гильдию риелторов (т.е. хоть как то серьезная) Название не скажу,чтобы не было антирекламы, руководство хорошие люди. Так вот, работать иначе как работает 90 % нельзя.
(Неизвестные частники не входящие в гильдию может быть могут и 25т поставить комиссию, только кто вам скажет об этом? :lol: ) И я вообще очень сильно удивлен, что об этом говорит кто-то из АН :shock: ! Если в цифрах от 50т если до 1,5м кажется, если более 2м, то 100т накидывают, примерно такие цифры у всех АН. Лично я считаю, что риелторы это лишнее звено между покупателем и продавцом (не важно покупка/продажа или аренда), объективно нет никакой супернадежности от того, что вы работаете через АН, любой офис с юристами сделает тоже самое только за 15 т.р.. Если появляются объекты сильно ниже рынка, покупают их эти же агенты, или свои агентов, или еще проще, агент оставляет задаток (50тр собственику) и в течении положенного месяца ищет покупателя, накинув до чуть меньше цены по рынку, естественно разница между ценой первой и второй идет агенту, который оставил залог (который естественно потом забирает в случае успешности этих маневров). Т.е. купить через риелторов, что то ниже рынка очень очень сложно/ граничит с нельзя. Качество услуг АН можно сказать 0. Если у вас есть деньги и вы готовы купить не смотря 8) или по цене рынка+комиссия АН, то, может быть, вас оближут и обслужат, но стоит ли это того? Я вот считаю, что нет. Если покупатель может найти предложение в открытом доступе по рыночной цене, то зачем ему посредник? На этот вопрос покупателю и продавцу отвечают разное) Брехня от риелторов это обычное дело, попробуйте с такой конкуренцией найдите человека, с которым проведете сделку, тут может быть и просто преувеличение и грубая ложь, лиж бы продать хоть что то , т.к. никаких окладов не платят в АН, продал получишь 50% от комиссионных, нет ну ничего не поделаешь. Конкуренция даже внутри АН жесточайшая, реально выживает сильнейший, но к сожалению, чтобы стать риелтором достаточно просто придти и показать себя хорошо на собеседовании и как бы все)) Через неделю уже будешь ходить показывать квартиры, если все норм было на звонках. В штатах, чтобы быть риелтором надо проходить обучение и получать разрешение /лицензии на это, у нас нет такого. Что такое АН? Это офис с риелтором из 90-х (их может быть несколько) в виде директора и штабом 10-15 бегунков (уж извините), которые сидят только на % от сделки (в том числе которые звонят и сидят за ПК), база (из открытого доступа) покупается за символические деньги и далее обзванивается бегунками( и еще раз), далее выезды с клиентами и показы, оформление сделки (если все нашлось) и как бы все, грубо говоря +- в разных АН. Понятное дело, что таких открылось тьма и конкуренция бешеная. Я готов признать АН чем то важным, если бы они охотнее участвовали в сделках, в которых нужен 3й независимый человек(бывают такие сделки где нужно схитрить и продавцу и покупателю для хорошей сделки) но ведь не хотят, это же может получится -может нет, еще надо что то обсуждать или если бы можно было найти объект ниже рынка хотя бы на 20%, а поверьте бывают и те кто ниже на 30% рынка, тогда просто происходит как описано выше. Все остальные 95% сделок, АН это лишнее звено. Никто не будет стараться, что то сделать и найти для вас, если будет понимать что нужно стараться что бы заработать на вас комиссию, намного лучше надуть в уши другому, в общем поскорее сделать сделку, а не возиться с вашими желаниями и запросами, когда поймут, что вам нужно такое предложение, которое вы не можете найти сами в открытом доступе, перестанут возиться с вами, и в зависимости от АН, еще и что то предъявить могут, типа тратите время их. Проще говоря, если вы не в зуб ногой в недвижимости, то вам расскажут много интересного, но мало полезного и побегают вокруг вас, т.к. вы не знаете рыночных цен! Будут томным взглядом смотреть на вас и говорить с серьезным лицом, что сарай где жили наркоманы (утрирую) стоит 5мл.р и дешевле не найдете просто! Могут еще коллегу попросить изобразить заинтересованного покупателя, чтобы вы правда поверили, что это Г может стоить столько, раз АН так говорит, и даже есть кто готов купить. Ну или, что тоже случается, просто предлагают купить то, что можно итак купить без лишней платы АН. Ну и другие примеры, которых масса) Особенно аренда, особенно в г. Сочи, когда едешь на отдых, ну просто жесть! В Ставрополе немного лучше,но ничего принципиально полезного я никогда не слышал от риелторов, что являясь частью этого класса, что снаружи. Хоть мне и нравилась эта работа, но там нет никакого регулирования и творится дикий запад, что порождает ложь и другие гнилые качества, частью чего быть нет желания) А по другому люди в АН просто не будут/не могут работать, если это только не их бесплатное хобби, и это пичально.

а вообще сейчас суть риэлторов если договор купли продажи заключает нотариус? в чем может быть их помощь?
evgenij_pot
Новичок
 
Сообщения: 6
Зарегистрирован: Пн июл 17, 2017 19:25

Все очень странно

Сообщение ОльгаЧе » Сб янв 06, 2018 12:11

Добрый день. Я не случайно заинтересовалась данным форумом, т.к. думаю в ближайшее время мне понадобятся услуги риэлтора в Ставрополе.
Почитала сообщения, посмотрела объявления о продаже квартир и была неприятно удивлена. Может я и не права, но показалось, что в Ставрополе нет агентств и риэлторов, работающих на эксклюзивных договорах? Один и тот же объект выставлен от нескольких агентств, что за стиль работы такой -"кто первый встал, того и тапки". Еще больше поразило отсутствие в рекламе адреса продаваемого объекта, неужели все так плохо с доверием к клиенту и коллегам? Считаю в этой ситуации клиент, страдает в первую очередь, причем как продавец так и покупатель.
В городе, где я живу сейчас 90% агентств работают только на эксклюзиве, это основное условие при заключении договора на оказание услуг. В договоре указано, что клиент не должен сотрудничать с другими агентствами. Обязательно оговаривается стоимость услуг. Платит агенту тот - кто заказал услугу, ни каких накруток. Пример клиент продает квартиру, с агентом оговорили стоимость, в соответствии с рынком, заложили торг, договорились о сроках. В договоре написано, что квартира будет продана за цену не менее на пример: 1000 000, оплата услуг 3% от стоимости (30000). В рекламу квартира выставляется за 1000 000.
И покупатель и продавец жилья нанимая риэлтора оплачивает услуги, ни кто не говорит, что для того или другого услуги бесплатно.
Людей ни кто не заставляет обращаться к риэлторам, можешь и хочешь все делать сам, твое право, но если нанял человека, глупо рассчитывать, что кто-то будет работать бесплатно, а потом обижаться, что цену на квартиру накрутили.
Я так понимаю, что в Ставрополе агенты сами виноваты, что сложилась такая порочная практика. Стесняются говорить, что бесплатно не работают, но судя по отзывам, это не добавляет им популярности. Риэлторов, конечно в России, ни где не любят, но себя то надо уважать.
Кому есть что сказать - пишите на почту korotkova8@mail.ru
ОльгаЧе
Новичок
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Сб янв 06, 2018 11:34

Сообщение Ksuy Sha » Пт июн 08, 2018 22:47

Всем привет . Может кто-то подскажет : как ,в основном , в Ставрополе происходит расчет за недвижимость - через закладку в банковскую ячейку ? А через депозит нотариуса встречается ?
Аватара пользователя
Ksuy Sha
Новичок
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: Ср июн 06, 2018 13:44

Пред.

Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3