Черный список риэлторов Ставрополя.

Новостройки, ипотечное кредитование, перспективы районов города

Сообщение NatNiM » Вт ноя 07, 2017 11:33

Добрый день.
Собираюсь купить 2-х комн квартиру, несколько вариантов смотрела с агентом.
Подозрение вызвало то, что при вопросе цены жилья у продавца, продавец и агент переглядывались и после чего называли цену.
Сколько агент может "накинуть" себе?
Или это будет невозможно, если жилье берется в ипотеку, банк же проверяет адекватность стоимости...
NatNiM
Новичок
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Вс янв 22, 2012 11:36

Сообщение -=GTS=- » Вт ноя 07, 2017 11:47

в районе 50т.р. Банку всё равно, риэлтор это или нет. Он ориентируется на оценку.
-=GTS=-
Патриарх
 
Сообщения: 212
Зарегистрирован: Чт янв 27, 2011 09:08

Сообщение Лев Т » Вт ноя 07, 2017 21:08

NatNiM писал(а):Добрый день.
Собираюсь купить 2-х комн квартиру, несколько вариантов смотрела с агентом.
Подозрение вызвало то, что при вопросе цены жилья у продавца, продавец и агент переглядывались и после чего называли цену.
Сколько агент может "накинуть" себе?
Или это будет невозможно, если жилье берется в ипотеку, банк же проверяет адекватность стоимости...

Агенту комиссионные выплачивает продавец, или с задатка или с расчёта. Вы на себе это никак не почувствуете.
Аватара пользователя
Лев Т
Вождь нации
 
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: Пн мар 07, 2011 16:48
Откуда: Массажное братство.

Сообщение -=GTS=- » Вт ноя 07, 2017 21:16

Лев Т писал(а):
NatNiM писал(а):Добрый день.
Собираюсь купить 2-х комн квартиру, несколько вариантов смотрела с агентом.
Подозрение вызвало то, что при вопросе цены жилья у продавца, продавец и агент переглядывались и после чего называли цену.
Сколько агент может "накинуть" себе?
Или это будет невозможно, если жилье берется в ипотеку, банк же проверяет адекватность стоимости...

Агенту комиссионные выплачивает продавец, или с задатка или с расчёта. Вы на себе это никак не почувствуете.

Еще как почувствуют. Комиссию включают в стоимость квартиры и соответственно, квартира могла бы стоить дешевле
-=GTS=-
Патриарх
 
Сообщения: 212
Зарегистрирован: Чт янв 27, 2011 09:08

Сообщение Irinastavropol » Пт ноя 10, 2017 11:46

Лев Т писал(а):
NatNiM писал(а):Добрый день.
Собираюсь купить 2-х комн квартиру, несколько вариантов смотрела с агентом.
Подозрение вызвало то, что при вопросе цены жилья у продавца, продавец и агент переглядывались и после чего называли цену.
Сколько агент может "накинуть" себе?
Или это будет невозможно, если жилье берется в ипотеку, банк же проверяет адекватность стоимости...

Не секрет что агент берет себе комиссию за работу по подбору недвижимости и гарантии чистоты сделки. Да, эту комиссию закладывают в стоимость жилья, но не факт что собственник продаст Вам квартиру дешевле -некоторые отказываются от услуг риэлторов чтобы самим больше заработать- так что существует вероятность ничего не выиграть а наоборот даже потерять время и переживать что что-то может пойти не так.. Другое предложение- торгуйтесь если заинтересовались в квартире и если вы интересны риэлтору то он будет тоже просить для вас снизить цену. Если вам нужна более подробная консультация можете позвонить мне, телефон 257-888 -спросите Ирину.
Дом там, где сердце. Мы поможем Вам и Вашей компании найти место, где Вы будете чувствовать себя комфортно. Ирина, Агентство недвижимости АльфаДом Финанс http://alfadomfinans.ru
Irinastavropol
Новичок
 
Сообщения: 4
Зарегистрирован: Пн ноя 06, 2017 15:16

Сообщение Лев Т » Вс ноя 12, 2017 13:31

-=GTS=- писал(а):
Лев Т писал(а):
NatNiM писал(а):Добрый день.
Собираюсь купить 2-х комн квартиру, несколько вариантов смотрела с агентом.
Подозрение вызвало то, что при вопросе цены жилья у продавца, продавец и агент переглядывались и после чего называли цену.
Сколько агент может "накинуть" себе?
Или это будет невозможно, если жилье берется в ипотеку, банк же проверяет адекватность стоимости...

Агенту комиссионные выплачивает продавец, или с задатка или с расчёта. Вы на себе это никак не почувствуете.

Еще как почувствуют. Комиссию включают в стоимость квартиры и соответственно, квартира могла бы стоить дешевле


Это точно, могла бы, да не будет. Когда риэлтор нормальный, цена адекватна рынку. Ищите сами или с нормальным риэлтором.
Аватара пользователя
Лев Т
Вождь нации
 
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: Пн мар 07, 2011 16:48
Откуда: Массажное братство.

Сообщение deyf » Ср ноя 15, 2017 11:03

небольшой ликбез, для покупателей квартир.., если хотите купить квартиру дешевле, тысяч на 100-200, выходите напрямую на покупателя, как это сделать, первое ; понравился дом, или знаете в каком доме продаётся квартира, но не знаете номера, клеите обьявление на подьезде, что хочете купить квартиру в этом доме, думаю результат не заставит себя ждать, второй вариант , можно вспросить у жителей этого дома, кто чего, и.т.д, заодно выяснив про коммуналку, и прочии детали этого дома, но а если вы не из робкого десятка, можете прийти на обьект с риэлтором, после чего встретится с продавцом тет-а- тет, и договорится о цене, и напрямую купить, желаемую квартиру, обозначив свою цену, обычно квартиры 1,2 до 1,5 миллиона уступают от 50-150 тысяч, от 1,5, и выше можно сбить цену и на 200, в зависимости от ситуации продавца, юридических последствий для покупателя нет никаких, и ещё немаловажная деталь, смотрите в обьявлении сколько времени продаётся квартира, бывает, не один месяц, а то и год, это вам на руку, так как, этот обьект, замурыжили реэлторы, и продавец устал ждать, и на многое согласен, также будьте бдительны в чистоте обьекта..., удачной всем покупки, с наименьшими затратами, с вами был бывалый покупатель)
deyf
Новичок
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Вс сен 24, 2017 19:24

Сообщение Лев Т » Пт ноя 17, 2017 10:24

deyf писал(а):небольшой ликбез, для покупателей квартир.., если хотите купить квартиру дешевле, тысяч на 100-200, выходите напрямую на покупателя, как это сделать, можете прийти на обьект с риэлтором, после чего встретится с продавцом тет-а- тет, и договорится о цене, и напрямую купить, желаемую квартиру, обозначив свою цену,


Так себе советик. :bad:
Аватара пользователя
Лев Т
Вождь нации
 
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: Пн мар 07, 2011 16:48
Откуда: Массажное братство.

Сообщение densta » Пн ноя 20, 2017 16:14

Интересует двушка в Аристократе 60-65 кв., кто-нить продает?
densta
Новичок
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: Чт ноя 09, 2017 10:40

Сообщение NatNiM » Пн ноя 27, 2017 12:49

А что можете сказать на счет цен... Вот был вариант на севере с ценой 2,450 полтора мес назад, сейчас 2,9! И по вторичке процентов на 20 взлетели цены! Можно ли ожидать понижения весной следующего года или это уже конец всему хорошему... Риелтор мой говорит, что нужно быстрее-быстрее, пока еще не поднялись, но что-то спешить не хочется, не носки же покупаешь
NatNiM
Новичок
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Вс янв 22, 2012 11:36

Сообщение NatNiM » Пн дек 11, 2017 18:04

А еще позвольте вопрос, все на ту же тему наценки агентом стоимости жилья.
РБР и Династия - сколько накидывают?
И еще ...кто что знает про максимальную стоимость квадрата? Типа, если квартира стоит более 45 за квадрат - банк не одобряет?
NatNiM
Новичок
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Вс янв 22, 2012 11:36

Сообщение whoiswho » Вт дек 12, 2017 23:04

Может кому интересно, я раньше работал риелтором в конторе, которая входит в гильдию риелторов (т.е. хоть как то серьезная) Название не скажу,чтобы не было антирекламы, руководство хорошие люди. Так вот, работать иначе как работает 90 % нельзя.
(Неизвестные частники не входящие в гильдию может быть могут и 25т поставить комиссию, только кто вам скажет об этом? :lol: ) И я вообще очень сильно удивлен, что об этом говорит кто-то из АН :shock: ! Если в цифрах от 50т если до 1,5м кажется, если более 2м, то 100т накидывают, примерно такие цифры у всех АН. Лично я считаю, что риелторы это лишнее звено между покупателем и продавцом (не важно покупка/продажа или аренда), объективно нет никакой супернадежности от того, что вы работаете через АН, любой офис с юристами сделает тоже самое только за 15 т.р.. Если появляются объекты сильно ниже рынка, покупают их эти же агенты, или свои агентов, или еще проще, агент оставляет задаток (50тр собственику) и в течении положенного месяца ищет покупателя, накинув до чуть меньше цены по рынку, естественно разница между ценой первой и второй идет агенту, который оставил залог (который естественно потом забирает в случае успешности этих маневров). Т.е. купить через риелторов, что то ниже рынка очень очень сложно/ граничит с нельзя. Качество услуг АН можно сказать 0. Если у вас есть деньги и вы готовы купить не смотря 8) или по цене рынка+комиссия АН, то, может быть, вас оближут и обслужат, но стоит ли это того? Я вот считаю, что нет. Если покупатель может найти предложение в открытом доступе по рыночной цене, то зачем ему посредник? На этот вопрос покупателю и продавцу отвечают разное) Брехня от риелторов это обычное дело, попробуйте с такой конкуренцией найдите человека, с которым проведете сделку, тут может быть и просто преувеличение и грубая ложь, лиж бы продать хоть что то , т.к. никаких окладов не платят в АН, продал получишь 50% от комиссионных, нет ну ничего не поделаешь. Конкуренция даже внутри АН жесточайшая, реально выживает сильнейший, но к сожалению, чтобы стать риелтором достаточно просто придти и показать себя хорошо на собеседовании и как бы все)) Через неделю уже будешь ходить показывать квартиры, если все норм было на звонках. В штатах, чтобы быть риелтором надо проходить обучение и получать разрешение /лицензии на это, у нас нет такого. Что такое АН? Это офис с риелтором из 90-х (их может быть несколько) в виде директора и штабом 10-15 бегунков (уж извините), которые сидят только на % от сделки (в том числе которые звонят и сидят за ПК), база (из открытого доступа) покупается за символические деньги и далее обзванивается бегунками( и еще раз), далее выезды с клиентами и показы, оформление сделки (если все нашлось) и как бы все, грубо говоря +- в разных АН. Понятное дело, что таких открылось тьма и конкуренция бешеная. Я готов признать АН чем то важным, если бы они охотнее участвовали в сделках, в которых нужен 3й независимый человек(бывают такие сделки где нужно схитрить и продавцу и покупателю для хорошей сделки) но ведь не хотят, это же может получится -может нет, еще надо что то обсуждать или если бы можно было найти объект ниже рынка хотя бы на 20%, а поверьте бывают и те кто ниже на 30% рынка, тогда просто происходит как описано выше. Все остальные 95% сделок, АН это лишнее звено. Никто не будет стараться, что то сделать и найти для вас, если будет понимать что нужно стараться что бы заработать на вас комиссию, намного лучше надуть в уши другому, в общем поскорее сделать сделку, а не возиться с вашими желаниями и запросами, когда поймут, что вам нужно такое предложение, которое вы не можете найти сами в открытом доступе, перестанут возиться с вами, и в зависимости от АН, еще и что то предъявить могут, типа тратите время их. Проще говоря, если вы не в зуб ногой в недвижимости, то вам расскажут много интересного, но мало полезного и побегают вокруг вас, т.к. вы не знаете рыночных цен! Будут томным взглядом смотреть на вас и говорить с серьезным лицом, что сарай где жили наркоманы (утрирую) стоит 5мл.р и дешевле не найдете просто! Могут еще коллегу попросить изобразить заинтересованного покупателя, чтобы вы правда поверили, что это Г может стоить столько, раз АН так говорит, и даже есть кто готов купить. Ну или, что тоже случается, просто предлагают купить то, что можно итак купить без лишней платы АН. Ну и другие примеры, которых масса) Особенно аренда, особенно в г. Сочи, когда едешь на отдых, ну просто жесть! В Ставрополе немного лучше,но ничего принципиально полезного я никогда не слышал от риелторов, что являясь частью этого класса, что снаружи. Хоть мне и нравилась эта работа, но там нет никакого регулирования и творится дикий запад, что порождает ложь и другие гнилые качества, частью чего быть нет желания) А по другому люди в АН просто не будут/не могут работать, если это только не их бесплатное хобби, и это пичально.
whoiswho
Новичок
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: Вт мар 15, 2016 17:36

Сообщение NatNiM » Ср дек 13, 2017 09:11

whoiswho, спасибо за справку...к сожалению, я уже оформляю, но с банком какая-то заминка и в это время начались сомнения, что за странные условия оформления сделки (урезание цены), какая реальная стоимость..кажется сильно завышена...Уже ничего не хочется
NatNiM
Новичок
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Вс янв 22, 2012 11:36

Сообщение whoiswho » Ср дек 13, 2017 14:01

NatNiM писал(а):whoiswho, спасибо за справку...к сожалению, я уже оформляю, но с банком какая-то заминка и в это время начались сомнения, что за странные условия оформления сделки (урезание цены), какая реальная стоимость..кажется сильно завышена...Уже ничего не хочется

Напишите тут или в личку, где квартира, сколько кв. и комнат и какое состояние квартиры, подскажу сколько стоит примерно по рынку.
Если сама квартира вам нравится и будет нравиться жить в ней, то может и не к сожалению, + 100т если вы на всю жизнь выбрали квартиру, мне кажется мелочь и не так страшно.
whoiswho
Новичок
 
Сообщения: 25
Зарегистрирован: Вт мар 15, 2016 17:36

Сообщение NatNiM » Ср дек 13, 2017 16:50

whoiswho писал(а):
NatNiM писал(а):whoiswho, спасибо за справку...к сожалению, я уже оформляю, но с банком какая-то заминка и в это время начались сомнения, что за странные условия оформления сделки (урезание цены), какая реальная стоимость..кажется сильно завышена...Уже ничего не хочется

Напишите тут или в личку, где квартира, сколько кв. и комнат и какое состояние квартиры, подскажу сколько стоит примерно по рынку.
Если сама квартира вам нравится и будет нравиться жить в ней, то может и не к сожалению, + 100т если вы на всю жизнь выбрали квартиру, мне кажется мелочь и не так страшно.

В личку написала.
NatNiM
Новичок
 
Сообщения: 12
Зарегистрирован: Вс янв 22, 2012 11:36

Пред.След.

Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2