Практическая юриспруденция на каждый день (Реклама)

Обсуждение тем, связанных с бизнесом, предпринимательством, юридические вопросы.

Сообщение Игорь Усков » Чт дек 05, 2013 12:20

Анатолий Иванов писал(а):Игорь, можно задать вам такой вопрос:
Как правильно оформить долевую собственность при покупке недвижимости между супругами?


Самый простой вариант: сыну с супругой заключить брачный договор.
Можно подарить им квартиру в долях.
Можно, конечно, заключить соглашение об определении долей, но оно в последующем может быть оспорено в суде.
Игорь Усков
Новичок
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пн дек 02, 2013 17:10

Сообщение Анатолий Иванов » Чт дек 05, 2013 12:53

Игорь Усков писал(а):
Анатолий Иванов писал(а):Игорь, можно задать вам такой вопрос:
Как правильно оформить долевую собственность при покупке недвижимости между супругами?


Самый простой вариант: сыну с супругой заключить брачный договор.
Можно подарить им квартиру в долях.
Можно, конечно, заключить соглашение об определении долей, но оно в последующем может быть оспорено в суде.


Понял, спасибо...повидимому самый надежный, брачный договор.
Все претензии в мой адрес запишите на листочек - сделайте самолетик...и летите на хер!
Счастливого полета вам и вашим пассажирам!
Аватара пользователя
Анатолий Иванов
Вождь нации
 
Сообщения: 9992
Зарегистрирован: Чт май 07, 2009 17:51
Откуда: Из России

Сообщение kurator » Чт дек 05, 2013 19:50

1. Брачный договор - довольно редкое явление для российской (особенно ставропольской) действительности. Очень не просто в психологическом плане подойти к сыну и его невестке и сказать: дети, я хочу сделать доброе дело, купить вам квартиру, но вы для этого должны заключить брачный контракт.... Может быть за этой конструкцией будущее, но наш менталитет пока устроен не совсем по-западному.
2. Подарить в равных долях. Для этого надо сначала купить квартиру на себя, затем ее подарить сыну и невестке. Дарственная сыну налогом не облагается с доли невестки надо будет заплатить 13%. Два оформления и немаленький налог....
3. Соглашение об определении долей: сначала квартира покупается на сына и на его жену. Затем составляется соглашение об определении долей и регистрируется в органах юстиции. Двойное оформление документов. Почему соглашение об определении долей оспорить легче, чем брачный контракт или тот же договор купли-продажи? Статистика или судебная практика?
4. Как вариант: сразу купить на сына и дочь квартиру в нужных вам долях. Если хотите можете это сделать через договор дарения денег (простая письменная форма, чтобы не платить налоги). Если совсем принципиально: сыну деньги подарить, а снохе занять blum3 , в соответствующих пропорциях. Самый простой и дешевый способ, применяемый в таких ситуациях.
Аватара пользователя
kurator
Вождь нации
 
Сообщения: 932
Зарегистрирован: Пн авг 02, 2010 16:35
Откуда: Северный Кавказ

Сообщение digital26 » Чт дек 05, 2013 20:15

5 Вариант: купить квартиру ( долю в квартире) на себя и оформить завещание на сына. blum3

И лечить мозги, чтобы в старости не страдать маразмом, а то мало ли что потом в голову взбредёт. :wink:
digital26
Вождь нации
 
Сообщения: 4656
Зарегистрирован: Чт июн 18, 2009 20:40

Сообщение digital26 » Чт дек 05, 2013 20:40

kurator писал(а):4. Как вариант: сразу купить на сына и дочь квартиру в нужных вам долях. Если хотите можете это сделать через договор дарения денег (простая письменная форма, чтобы не платить налоги). Если совсем принципиально: сыну деньги подарить, а снохе занять blum3 , в соответствующих пропорциях. Самый простой и дешевый способ, применяемый в таких ситуациях.

А договор дарения денег в простой письменной форме под подушку? Или банковскую ячейку арендовать. :?
А если вдруг преставится меценат (тьфу, тьфу :oops: ), а сын потом на развод с договором пойдёт , а графологическая экспертиза будет решать принимать к сведению на суде этот договор или нет :?
Главное, чтобы мыши к тому времени договор не заточили. 8)
digital26
Вождь нации
 
Сообщения: 4656
Зарегистрирован: Чт июн 18, 2009 20:40

Сообщение digital26 » Чт дек 05, 2013 20:44

Вот и так бывает с рукописными договорами дарения в простой письменной форме :lol:

"Здравствуйте! Развожусь с мужем делим машину, на предварительном заседании муж предоставил договор дарения и расписку в том что 250 т.руб на машину ему подарил папа, хотя этого не было!!!Отец пришёл на заседание и подтвердил, что он дарил эти деньги именно на покупку машины сыну. Как вывести его и отца так как он заявлен в качестве свидетеля на чистую воду, какие вопросы задать в суде чтобы он раскололся??? Ходатайствовать об экспертизе невозможно, так как он написал расписку всё гелевыми ручками(молодец, подсказали) по ним сложно определить точный срок!!!! "
http://www.zazakon.ru/gb/8/35162/
digital26
Вождь нации
 
Сообщения: 4656
Зарегистрирован: Чт июн 18, 2009 20:40

Сообщение Анатолий Иванов » Пт дек 06, 2013 07:56

kurator писал(а):1. Брачный договор - довольно редкое явление для россиян


Ну когда то к нему надо привыкать, особенно когда невестка при покупке вносит свою долю, а долей сына являются мои денежные средства, да и брак не первый...
Все претензии в мой адрес запишите на листочек - сделайте самолетик...и летите на хер!
Счастливого полета вам и вашим пассажирам!
Аватара пользователя
Анатолий Иванов
Вождь нации
 
Сообщения: 9992
Зарегистрирован: Чт май 07, 2009 17:51
Откуда: Из России

Сообщение Fatalnost » Пт дек 06, 2013 13:52

kurator писал(а):сыну деньги подарить, а снохе занять

А ну да. Доля сына-сыну, а доля снохи пополам, как совместно нажитое?
Почему сразу не заключить договор купли-продажи в долях?
Мозги совершенно ясные. Нет никакой психики (С)
Аватара пользователя
Fatalnost
Странноватая
 
Сообщения: 4616
Зарегистрирован: Вт янв 22, 2013 09:58

Сообщение Анатолий Иванов » Пт дек 06, 2013 17:11

Fatalnost писал(а):
kurator писал(а):сыну деньги подарить, а снохе занять

А ну да. Доля сына-сыну, а доля снохи пополам, как совместно нажитое?
Почему сразу не заключить договор купли-продажи в долях?


Ты как обычно во всем ищешь подвох...
Да потому что без брачного договора, договор купли продажи по долям, фикция не имеющая юридической силы, легко оспариваемая в суде...
Хотя бы почитала, что выше люди пишут.
Все претензии в мой адрес запишите на листочек - сделайте самолетик...и летите на хер!
Счастливого полета вам и вашим пассажирам!
Аватара пользователя
Анатолий Иванов
Вождь нации
 
Сообщения: 9992
Зарегистрирован: Чт май 07, 2009 17:51
Откуда: Из России

Сообщение digital26 » Пт дек 06, 2013 17:52

Анатолий Иванов писал(а):
Fatalnost писал(а):
kurator писал(а):сыну деньги подарить, а снохе занять

А ну да. Доля сына-сыну, а доля снохи пополам, как совместно нажитое?
Почему сразу не заключить договор купли-продажи в долях?


Ты как обычно во всем ищешь подвох...
Да потому что без брачного договора, договор купли продажи по долям, фикция не имеющая юридической силы, легко оспариваемая в суде...
Хотя бы почитала, что выше люди пишут.


Ну как вариант:

Если долю покупаешь ты, а не сын. :wink: А другую долю квартиры покупает невестка. :oops: Потом можешь свою долю подарить сыну.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
http://www.gk-rf.ru/statia246

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=15&paper=36
digital26
Вождь нации
 
Сообщения: 4656
Зарегистрирован: Чт июн 18, 2009 20:40

Сообщение Анатолий Иванов » Пт дек 06, 2013 18:35

digital26 писал(а):Ну как вариант:

Если долю покупаешь ты, а не сын. :wink: А другую долю квартиры покупает невестка. :oops: Потом можешь свою долю подарить сыну.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
http://www.gk-rf.ru/statia246

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=15&paper=36


Спасибо за консультацию, буду изучать варианты...
Все претензии в мой адрес запишите на листочек - сделайте самолетик...и летите на хер!
Счастливого полета вам и вашим пассажирам!
Аватара пользователя
Анатолий Иванов
Вождь нации
 
Сообщения: 9992
Зарегистрирован: Чт май 07, 2009 17:51
Откуда: Из России

Сообщение digital26 » Сб дек 07, 2013 07:27

Анатолий Иванов писал(а):
digital26 писал(а):Ну как вариант:

Если долю покупаешь ты, а не сын. :wink: А другую долю квартиры покупает невестка. :oops: Потом можешь свою долю подарить сыну.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
http://www.gk-rf.ru/statia246

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=15&paper=36


Спасибо за консультацию, буду изучать варианты...



Спасибо, но консультацию у юриста получай. Не претендую на звание консультанта. :oops: Это так советы, как форумчанин форумчанину. :wink:


Я вот думаю, что ещё желательно, чтобы и невестка сама долю не покупала, если она уже в официальном браке, а то всё нажитое (купленное) в браке сам понимаешь в случае развода делится.

Лучше , когда квартиру в долях покупают родители обеих сторон и оформляют каждый своему отпрыску в дар юридически оформив. ИМХО.
Если уж брачный договор у нас не любят возится оформлять.
digital26
Вождь нации
 
Сообщения: 4656
Зарегистрирован: Чт июн 18, 2009 20:40

Сообщение Игорь Усков » Пн дек 09, 2013 13:20

Статья:Кто платит пострадавшему в ДТП - водитель или хозяин машины?

Встречаются ситуации, когда виновником ДТП является водитель, который хозяином (собственником) "виновного" автомобиля не является, а страховки нет вовсе или недостаточно. Кто будет нести ответственность - водитель или хозяин автомобиля?

http://prockurator.ru/voditel-ili-hozyain
Игорь Усков
Новичок
 
Сообщения: 8
Зарегистрирован: Пн дек 02, 2013 17:10

Сообщение Evis » Вт дек 10, 2013 11:50

kurator писал(а):.... Может быть за этой конструкцией будущее, но наш менталитет пока устроен не совсем по-западному.

Пыталась составить для себя. Чем больше работала над ним, тем яснее понимала, что регистрировать брак мне нельзя, не выгодно и вообще ни к чему вмешивать в это дело еще и государство, хлопот и заморочек только прибавится.
Аватара пользователя
Evis
Вождь нации
 
Сообщения: 6812
Зарегистрирован: Вт авг 24, 2010 12:11

Сообщение Fatalnost » Вт дек 10, 2013 12:35

Анатолий Иванов писал(а):Ты как обычно во всем ищешь подвох...

А что ж это ,если не подвох?
digital26 писал(а):Я вот думаю, что ещё желательно, чтобы и невестка сама долю не покупала, если она уже в официальном браке, а то всё нажитое (купленное) в браке сам понимаешь в случае развода делится.

Вот тож. Долги в браке тоже общие.
Стало быть сыну деньги подарили, а если невестка заняла, то ее доля делится, при разводе, пополам.
Собственно, сама обдумываю как дочке с зятем жилье приобретать и как...
Мозги совершенно ясные. Нет никакой психики (С)
Аватара пользователя
Fatalnost
Странноватая
 
Сообщения: 4616
Зарегистрирован: Вт янв 22, 2013 09:58

Пред.След.

Вернуться в Бизнес и финансы

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2