Квартиры дешевле, чем у застройщика: обман или реальность?

**МЛС** » Вт июл 07, 2015 18:07

Здравствуйте.

Решила присмотреть себе 2х комнатную квартиру, увидела рекламу ЮСИ о запуске нового дома и поехала в офис.
Все объяснили, подсчитали и рассказали.
По приезду домой решила посмотреть сколько стоят подобные квартиры в других районах...и нашла ряд квартир в Перспективном, по такой же площади, адресу, что предлагали в офисе, НО только значительно дешевле!

Позвонила узнать в чем же подвох.
Ответ был таков: мы подрядчики и нам платят квартирами, никакого обмана все отлично, все оформят в офисе ЮСИ по договору переуступки.

Вот и решила спросить у народа: а бывает вообще такое, сталкивались, не хочется стать героиней программы "Человек и закон"

**Aborigen** » Вт июл 07, 2015 21:40

МЛС писал(а):Здравствуйте.

Решила присмотреть себе 2х комнатную квартиру, увидела рекламу ЮСИ о запуске нового дома и поехала в офис.
Все объяснили, подсчитали и рассказали.
По приезду домой решила посмотреть сколько стоят подобные квартиры в других районах...и нашла ряд квартир в Перспективном, по такой же площади, адресу, что предлагали в офисе, НО только значительно дешевле!

Позвонила узнать в чем же подвох.
Ответ был таков: мы подрядчики и нам платят квартирами, никакого обмана все отлично, все оформят в офисе ЮСИ по договору переуступки.

Вот и решила спросить у народа: а бывает вообще такое, сталкивались, не хочется стать героиней программы "Человек и закон"

Бывает, не переживайте, но..... как правило эти квартиры на "неудобных" этажах....

**aly26rus** » Ср июл 08, 2015 08:37

МЛС писал(а):Здравствуйте.

Решила присмотреть себе 2х комнатную квартиру, увидела рекламу ЮСИ о запуске нового дома и поехала в офис.
Все объяснили, подсчитали и рассказали.
По приезду домой решила посмотреть сколько стоят подобные квартиры в других районах...и нашла ряд квартир в Перспективном, по такой же площади, адресу, что предлагали в офисе, НО только значительно дешевле!

Позвонила узнать в чем же подвох.
Ответ был таков: мы подрядчики и нам платят квартирами, никакого обмана все отлично, все оформят в офисе ЮСИ по договору переуступки.

Вот и решила спросить у народа: а бывает вообще такое, сталкивались, не хочется стать героиней программы "Человек и закон"

Это нормально. ЮСИ действительно расплачивается с подрядчиками хатами, которые потом продают по цене ниже ЮСИ, но есть одно НО!
Квартиры от подрядчика будут либо на 1 этаже, либо на последних трех этажах. Подрядчики не любят работать с кредитами и мат капиталом, в основном цена действует при покупке за нал. И третий нюанс (может быть самый важный) Квартиру купленную у подрядчика нельзя переуступить до получения свидетельства. Другими словами пока не получите розовое (а это где-то через год после сдачи дома) перепродать вы ее не сможете. А так все нормально и легально, в любом случае у кокго бы вы подрядчика не покупали договор вы будете заключать гарантированно в офисе ЮСИ.

**МЛС** » Ср июл 08, 2015 11:29

Я и хотела высоко...а вот про перепродажу - узнаю. Теперь же новый закон вышел и розовые должны быстрее давать.
Спасибо за информацию!

**Alex914** » Ср июл 08, 2015 23:36

да розовое теперь не надо ждать около года как было раньше в юси,теперь вопрос решается уже через 2 месяца не более.

**Yulduz** » Чт июл 09, 2015 15:47

Alex914 писал(а):да розовое теперь не надо ждать около года как было раньше в юси,теперь вопрос решается уже через 2 месяца не более.

Когда вышел этот закон? Всех же касается?

**Alex914** » Чт июл 09, 2015 21:00

да ни х......,кто до этого покупал все как указано в ДДУ

**Alex914** » Чт июл 09, 2015 21:01

2 месяца не верно указал,через 4-5 месяцев будет розовое после выдачи ключей

**mixart** » Пт июл 10, 2015 15:28

Тоже думаю у подрядчика квартиру брать, только вот как то страшновато... На развод бы не попасть...кто знает где можно получить консультацию по этому вопросу???

**МонархистЪ** » Пт июл 10, 2015 20:52

mixart писал(а):Тоже думаю у подрядчика квартиру брать, только вот как то страшновато... На развод бы не попасть...кто знает где можно получить консультацию по этому вопросу???

))))) скупой платит дважды ((((( :wink:

**МонархистЪ** » Пт июл 10, 2015 21:06

МонархистЪ писал(а):
mixart писал(а):Тоже думаю у подрядчика квартиру брать, только вот как то страшновато... На развод бы не попасть...кто знает где можно получить консультацию по этому вопросу???

))))) скупой платит дважды (((((

позвоните в офис ЮСИ -что они вам ответят на это (я звонил) - "мы никакой гарантии -на продажи квартир не от застройщика -не даем"

**aly26rus** » Сб июл 11, 2015 08:51

mixart писал(а):Тоже думаю у подрядчика квартиру брать, только вот как то страшновато... На развод бы не попасть...кто знает где можно получить консультацию по этому вопросу???

Любой подрядчик оформлять с вами договор должен непосредственно в офисе ЮСИ в их юр. отделе. Считайте это гарантией. Если бы там было что-то не так ЮСИ бы на оформление сделки бы не пошло.
Вы приходите с подрядчиком в офис, подрядчик заходит к юристам и говорит что хочет такую то квартиру переуступить вам, Юристы все проверяют, составляют предварительный договор или основной в зависимости от стадии строительства, вы его подписываете, расчитываетесь и все! Дальше вы имеете дело непосредственно с самим ЮСИ. То есть подрядчик передал вам свою долю в проекте ЮСИ и тем самым вы становитесь таким же дольщиком.

**-=GTS=-** » Сб июл 11, 2015 10:39

aly26rus писал(а):
mixart писал(а):Тоже думаю у подрядчика квартиру брать, только вот как то страшновато... На развод бы не попасть...кто знает где можно получить консультацию по этому вопросу???

Любой подрядчик оформлять с вами договор должен непосредственно в офисе ЮСИ в их юр. отделе. Считайте это гарантией. Если бы там было что-то не так ЮСИ бы на оформление сделки бы не пошло.
Вы приходите с подрядчиком в офис, подрядчик заходит к юристам и говорит что хочет такую то квартиру переуступить вам, Юристы все проверяют, составляют предварительный договор или основной в зависимости от стадии строительства, вы его подписываете, расчитываетесь и все! Дальше вы имеете дело непосредственно с самим ЮСИ. То есть подрядчик передал вам свою долю в проекте ЮСИ и тем самым вы становитесь таким же дольщиком.

А деньги подрядчику платить или ЮСИ?

**shevmax** » Пн июл 13, 2015 09:54

-=GTS=- писал(а):
aly26rus писал(а):
mixart писал(а):Тоже думаю у подрядчика квартиру брать, только вот как то страшновато... На развод бы не попасть...кто знает где можно получить консультацию по этому вопросу???

Любой подрядчик оформлять с вами договор должен непосредственно в офисе ЮСИ в их юр. отделе. Считайте это гарантией. Если бы там было что-то не так ЮСИ бы на оформление сделки бы не пошло.
Вы приходите с подрядчиком в офис, подрядчик заходит к юристам и говорит что хочет такую то квартиру переуступить вам, Юристы все проверяют, составляют предварительный договор или основной в зависимости от стадии строительства, вы его подписываете, расчитываетесь и все! Дальше вы имеете дело непосредственно с самим ЮСИ. То есть подрядчик передал вам свою долю в проекте ЮСИ и тем самым вы становитесь таким же дольщиком.

А деньги подрядчику платить или ЮСИ?

Вся оплата только в кассу юси. Если цена ниже чем у юси то подрядчик доплачивает разницу из своего кармана. Когда брал так квартиру то подрядчик 100к доплачивал.

**shevmax** » Пн июл 13, 2015 10:07

Кстати раньше за офориление всего брали 15к сразу. А теперь ошарашивают людей этим при получении розового. Недавно такое было у знакомых. Кстати если после замеров бти, квартира больше будет, то придется еще доплачивать. Мне повезло, у меня на 0.25 квадрата меньше было и мне вернули за них деньги.